本文摘要：【地产中国网独家报道】在内房股中，业绩遭滑铁卢，呈圆形断崖式暴跌的非瑞安房地产（00272.HK）什科。

【地产中国网独家报道】在内房股中，业绩遭滑铁卢，呈圆形断崖式暴跌的非瑞安房地产（00272.HK）什科。我们的业绩不理想，在这里我向投资者及股东道歉！3月28日，瑞安房地产公布了上市以来最差劲的业绩之后，其掌门人罗康瑞（董事局主席）表情凝重：去年，我们就是做到得过于好，我想去找任何借口来说明，但在总结经验教训的基础上，我坚信未来不会有所改善。

当日，瑞安房地产发布的业绩表明，去年，构建营业额仅有为48亿元，同比下降43%；取得净利润为20.29亿元，同比下降41%；若计投资物业估值收益，其核心利润仅有为2.01亿元，同比大幅度下降87%。去年，严苛的调控持续烘烤，令其不少房企业绩增长速度上升、盈利能力波动，瑞安房地产亦不例外，其业绩经常出现了更加显著的颓势。销售通畅 资金压力增大除了纯利润大幅度大跌外，瑞安房地产去年的销售业绩亦一落千丈。

去年，瑞安房地产构建销售收入大约57亿元，相比之下高于120亿元的销售目标，亦负于2011年的销售额。与此同时，随着2012年的告一段落，该公司的第一个三年发展计划也宣告完结，然而截至去年底，其未能超过竣工100万平方米的发展目标。相当大程度上是因为去年的实际销售额与预期的销售目标相去甚远。一位港股分析师告诉他地产中国网：随着以出租汽车、禁售等政策的继续执行，如果瑞安不采行大力策略，未来在销售上很难有起色。

据理解，去年，瑞安房地产共计6个项目正处于销售阶段，且大部分为豪宅项目。其中还包括上海两个高端项目及佛山的一个别墅项目；以及武汉、重庆的高端公寓产品以及一个在售的商业物业。回应瑞安房地产回应，以上物业的销售价格基本保持稳定，其总体销售均价高达21600元/平米。如此价格，亦低于高端市场的代表企业绿城地产去年的销售均价。

虽然绿城的项目偏向于高端，但去年在销售方面更为大力，也获得了理想的成绩。上述分析师称之为：而瑞安在销售方面坚决了以往更为激进的策略，因此虽然市场有所转好，但瑞安并没享用到这波转好行情带给的红利。激进的销售策略造成其去化率较低，大部分在购项目亦相当严重供不应求，也带给了较小的资金压力。就在公布年报的当天，瑞安房地产亦迫不及待的抛了新的融资计划。

即按每3股发给1股比例供股，每股可供股价1.84港元，较当日收市价3.34港元股份44.9%；将发售不少于22.5亿股供股股份，集资最少41.37亿港元，将用于协助减缓上海太平桥项目及瑞虹新城项目迁往工程进度、并购以及偿还债务现有债务。就在此前一日，瑞安房地产亦通过贷款取得了23亿元的融资额。而据地产中国网统计资料，一年来，该公司屡屡在海外市场乘机融资，截至目前，已取得了大约180亿元的融资额，位列内房股融资额前茅。

屡屡融资亦推高了瑞安房地产的负债率，累计去年年底这一数据高达70%，相比之下低于内房股平均值负债率（大约40%）的水平。尽管如此，瑞安房地产对今年的市场仍然所持激进态度，将销售额确认为90亿元。回应，瑞安房地产行政总裁李进港回应：今年我们对于市场的观点还是较为谨慎，但料今年市场会有过于大的波动。而其董事长罗康瑞则坦言：我十分期望看到瑞安房地产新的快速增长，而不是只是攻下。

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