本文摘要：原标题：高杠杆买房2017恐难重现 经济学家回应忧虑2016房地产市场，精彩二字亦没能尽诉。

原标题：高杠杆买房2017恐难重现 经济学家回应忧虑2016房地产市场，精彩二字亦没能尽诉。并购案狼烟四起，宝万之争悬而未决；今年前三季度，重点城市量价齐升，造成房价过慢下跌，这期间，过度金融化与高杠杆投资购房早已到了前所未有的高度，据涉及机构数据，住户中长期贷款对信贷的占比一度突破100%，也就是说信贷资源完全全线流向楼市，由此引起下半年的两次调控，特别是在是国庆前后，全国23城单发楼市调控，对过慢下跌的房价来了一个急刹车每次严苛调控之后，市场总会陷于冰点（尽管目前量价齐跌还并未呈现出显著状况）。但谁都告诉，这只是一个周期而已。

那么，2017年的房地产市场将不会呈现出怎样的发展趋势？热点城市的房价是上涨是跌到？调控否已达到目标，将加码还是渐行渐远？风险预警：2017楼市须要降温经济学家们对未来的房地产市场充满著忧虑。经济学者马光远在其公众号光近看经济中阐释了对房地产未来发展的忧虑与预警。

马光远认为，房地产市场化18年来，行业发展总体而言难言身体健康。价格离谱的问题、杠杆的问题、制度建设的问题、市场信息恐慌的问题，依然处在极为残暴的阶段，而制度建设层面的迟缓，也使得这个行业的风险丛生。马光远收到预警：房地产风险是2017年中国经济面对的仅次于挑战之一。

在马光远显然，中国房地产目前仅次于的问题并非价格太高（当然价格认同早已很高），仅次于的问题是过度金融化和各种各样的高杠杆，不会造成市场情绪的不理性，造成价格的暴涨暴跌。过度的金融化使得住房的基本功能异化，住房背离了居住于的基本功能，而沦落资本追赶的投资工具。居民大量的财富过度集中于在房地产领域，一旦经常出现调整，大量中产阶层的财富很有可能化为乌有。

管理层十分确切，再行如果打左灯右转，很有可能车毁人亡，这是一个过于危险性的选项，市场的降温是必定的。我坚决过去的辨别：2017年无论是销量，还是价格，都会经常出现确实的调整。

马光远说道。国家信息中心首席经济师范剑平在最近也曾公开发表认为，当下的房地产市场中例如投机抹黑、违规用于金融高杠杆之类不道德过于多，而未来有所不同产业结构和人口构成的城市将构成相当严重分化的市场。

在他显然，2017年房地产长时间基调是在政策上一方面要确保人民居住于功能的符合，另一方面也要必要诱导投资功能的过度抹黑。在这个基础上，吸管泡沫，把更好房子留下首套置业的人，是政策中最重要的导向。

范剑平认为，对于简单的房地产走势，应当跑出房地产看房地产，从产业结构升级和城市化中人口的流向来看，未来房地产南北既会全面上涨，也会全面下跌，未来就是相当严重分化的市场。有些城市在产业结构升级率领下，不会之后保持稳定、身体健康、向下的发展。但有一部分城市，调整压力不会十分大。

不管是房地产开发商，还是个人投资者，明白这样的大势，把资金投到应当去的地方，市场规律性的东西有可能比政府的命令影响更大。市场：非跌到即涨论一：跌到，是躲藏不过的在此番深度调控之下，有不少人指出，2017年，成交量与房价，都会面对暴跌的有可能，甚至于暴跌论重现，不过有几位大佬并不这么指出不会跌到，但不至于暴跌。

日前，万科总裁郁亮回应，未来一年内，全国商品住房成交量很有可能大幅度上升，前期房价下跌过慢的城市，价格也有可能回升。不过他指出暴跌的风险在中国并不不存在，杠杆过低是房地产市场泡沫裂痕的根源。

目前，各国按揭贷款低于首付大多在20%以下，还有零首付的，而我国的首付比例一直较高，且居民储蓄率仍然正处于高位，偿本付息能力强劲，杠杆风险较低。过去几年的炒房不道德早已很少闻，政府调控手段又很有效地、及时，房地产的总体杠杆水平能获得有效地掌控。无独有偶，万达集团董事长王健林也曾回应，中国房地产是有泡沫，但意味著会暴跌。

他指出，虽然目前房价较为低，但人群向城市迁移的消费市场需求依然不存在，另加政府近期采行的一些挤迫泡沫的措施，这些因素综合在一起，所以会暴跌。所持完全相同观点的还有富力地产董事长李思廉，这位向来高调的企业家在近日直言，自己和万科总裁郁亮所传达的观点相同，指出房地产不有可能暴跌，因为房地产整个行业的上下游链条过于宽，影响的行业过于多。

当房地产遇到确实的危机时，坚信政府一定会有所反对。有说跌的，大自然也有人说涨。论二：就越调控就越涨价作为涨价论的一贯主张者，任志强这一次也没值得注意。

他明确提出，调控不会使得房价就越上涨越高。在近日的《房地产调控政策与市场前景》称疾研讨会上，任志强抛了对未来市场走势的一些观点。

他指出，调控不会让市场需求在一段时间以后集中于愈演愈烈，所以下一轮不会比这一轮上涨得更高。不过，他亦具体，中国高房价只集中于在一些大中城市，其他几百个城市房价较低得不得了。任志强认为，今年房价下跌的原因有二：倒数两年来，土地供应呈现出-30%快速增长，特别是在是在人口就越集中于的大城市，土地实际供应量在上升，这是土地错配导致的；二是繁盛地区，不管否供给土地，仍旧是人多资源集中于的。

他回应，在市场需求侧上展开价格调控，最后将造成市场需求在一两年或一段时间后就不会愈演愈烈。只要对市场需求外侧展开诱导，会对市场有任何益处，也会对市场的平稳有益处，只不会越调就越上涨。

除了对市场的预判，也有不少企业家及经济学者对企业在2017年的存活状况不过于悲观。

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